Элитная недвижимость Таиланда замедляется: девелоперы делают ставку на Пхукет и гостиничный бизнес

Рынок элитной недвижимости Таиланда замедляется, девелоперы обращают внимание на Пхукет и гостиничный сегмент

Экономическая неопределённость и снижение доверия потребителей привели к стагнации рынка элитной недвижимости в Таиланде. Строже условия кредитования и рост числа отказов по ипотеке дополнительно замедляют продажи в сегменте жилья стоимостью от 10 до 40 млн бат.

Девелоперы, в свою очередь, переориентируются на рынки с высоким международным спросом, особенно на Пхукете, и расширяют присутствие в гостиничном бизнесе, включая проекты вроде «VOCO Phuket Bangtao».

Ключевые цифры:

• Сегмент элитного жилья в Таиланде (10–40 млн бат) демонстрирует стагнацию.
• Продажи недвижимости стоимостью более 20 млн бат сокращаются из-за ужесточения кредитных условий.
• Девелоперы планируют новые проекты на Пхукете стоимостью свыше 33 млрд бат (Sansiri, 29 проектов).
• «VOCO Phuket Bangtao» — гостиничный проект Assetwise, открытие запланировано на конец 2027 года.

Текущие тенденции и контекст:

В течение последнего года стало очевидным замедление рынка элитной недвижимости, которое ранее поддерживалось стабильным спросом покупателей с высокими доходами. Согласно анализу Knight Frank Thailand, продажи высококлассных домов и кондоминиумов остаются низкими, а потребители предпочитают откладывать инвестиции и накапливать сбережения.

Nattapong Kunakornwong, CEO SC Asset Corporation, отметил, что ранее надёжный спрос со стороны покупателей с наличными ослаб, и многие клиенты стали более осторожными, что привело к стагнации продаж, несмотря на акции и корректировки цен.

Фокус на Пхукете:

Международный спрос, особенно со стороны покупателей из Китая, России и Мьянмы, остаётся высоким, поддерживая сегмент элитных кондоминиумов в туристических центрах, прежде всего на Пхукете. Девелоперы, включая Assetwise и Sansiri, видят остров как ключевой регион для дальнейшего роста и инвестиций.

Assetwise планирует расширение в гостиничную отрасль с открытием «VOCO Phuket Bangtao» в конце 2027 года, чтобы создавать стабильный поток доходов. Sansiri запланировал 29 новых проектов на Пхукете на общую сумму свыше 33 млрд бат, ориентируясь на состоятельных покупателей, включая экспатов и международных инвесторов.

Стратегия девелоперов и диверсификация:

Для снижения рисков и адаптации к текущей стагнации рынка компании фокусируются на управлении ликвидностью, стратегических локациях с высоким международным спросом и диверсификации доходов через гостиничный бизнес.

Property Perfect, например, продолжает инвестировать в жильё среднего сегмента и концентрируется на сокращении долгов и реструктуризации, чтобы обеспечить долгосрочную финансовую устойчивость.

Хотя 2025 год вряд ли принесёт рост рынка элитной недвижимости в Таиланде, девелоперы находят пути для выживания и будущего роста, делая ставку на Пхукет как центр международного спроса и развивая гостиничные проекты для диверсификации доходов. Успех в условиях экономической неопределённости потребует от компаний гибкости и стратегического подхода, сочетая жилую недвижимость с гостиничным бизнесом и ориентацией на иностранных инвесторов.